股市动荡!加拿大楼市会崩盘么?

时间:  2018-03-06 11:13 作者:  ithelp  点击: 

随着美国股市的黑色星期五的跳水暴跌,加拿大股市十年次贷危机诅咒又袭来,股灾蔓延扩大,这让不少加拿大的房奴们感到担心。

“”专家”们的共识是,此次暴跌的起因是人们开始担心通货膨胀会卷土重来。

 

近期的央行的涨息已让房奴们苦不堪言,股市的雪上加霜已让加拿大家庭负债沉重。

 

随之房价断崖式大跌的信号也席卷而来,多伦多2018年房市迎来开门黑!华人区独立屋成重灾区,房屋售价和销量双双暴跌。万锦列治文山跌幅超过21%

到2020年,加拿大央行的主利率将从目前的1%上升至2.5%,这就足以让加拿大业主感到按揭负担日益沉重的压力,加之房屋贷款收紧,这些都足以令加拿大的房地产市场更冷。
 

 

史上最严的房贷压力测试

贷款拒绝率上升近20%

     
新压力测试规定,所有未购买保险的房贷,即使是首付在20%以上,都要以加拿大中央银行公布的5年贷款基准利息率(benchmark rate,目前约为4.89%),或是以银行实际批出的贷款利率(contract mortgage rate)再加上2%,两者之中数值较大的一个为标准,来计算贷款申请者的收入是否符合贷款资格。

 

加拿大从今年开始实施更为严格的按揭新规,让买家借款买房更为困难,也增加了其房地产市场的不确定性。近几个月来,加拿大不少热点市场的销量下滑,房价开始下行并变软,就足以说明这种不确定性。

 

加拿大在经济上的双重摧残下,移民政策渐渐放宽,吸收大量新血液成了加国政府的至关重要的经济支柱之一,以长远的眼光来考虑,衣食住行刚性需求由于经济动荡下成本不断降低,对于新移民而言是福不是祸,加拿大央行的利率极具有弹性,由高至低,富有规律,只要把握好时机,便可入手价格极低,贷款利率尤为合适的房产。

同时,加国对新移民的政策向来宽松,成为新移民即可免除15%的海外买家税,首套房产购入便可节省一大部分房产交易税,在如此低迷的房产市场下,舍弃在北上广蜗居的生活,移民加拿大用极低的价格轻松购入豪宅,感受在内地人上人的极致体验。

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还等什么,加国等着您!

 


(责任编辑:ithelp)

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